戸建て賃貸の窓リフォーム、内窓で何が変わる？ | ブログ一覧｜Knot Insight | 東京都・埼玉県でリフォームならKnot Insight(ノット・インサイト)

✔ 冬になると、入居者から「窓際が寒い」と言われたことがある
✔ 窓に結露が出て、カビやクロスの傷みが心配
✔ 道路や隣家の音が、入居者の満足度に関わっていないか気になる
✔ 長く住んでもらえる物件にしたい
✔ 法人名義でも、補助金が使えるのか知りたい

戸建て賃貸（人に貸している戸建ての家）でも、内窓（二重窓。今の窓の内側にもう1枚窓を付けるリフォーム）で、窓際の寒さや結露、音の伝わり方は変わります。
弊社では、自社で持っている戸建て賃貸に内窓と床の断熱を同時に施工し、サーモグラフィー（温度の違いを色で見る装置）で施工前と施工後を比べました。
全部の窓に一度に手を入れる必要はなく、窓を一番の優先にして、効果の大きい窓から手を付ける、というのが弊社の考えです。
法人名義のオーナーでも、国の補助金は使えます。

本記事は2026年11月時点の情報です。

戸建て賃貸の窓で、入居者が困りやすいことは？

戸建て賃貸の窓でも、持ち家と同じように冬の底冷えや結露、外の音が入居者の悩みになりやすいです。

窓は壁に比べて熱を通しやすいため、冬は窓際の床や空気が冷えやすくなります。
また、室内と外気の温度差が大きいほど、窓の表面に結露が出やすくなります。
結露を放っておくと、サッシのまわりやクロスにカビが出て、退去時の原状回復費がかさみかねません。

さらに、道路や隣家に面した窓は、音の伝わりやすさも気になるところです。
これらは持ち家のオーナー自身が感じる悩みではないため、見えにくいまま放置されがちです。
入居者からの指摘や、退去時の内見で初めて気づく大家さんもいます。

内窓をつけると、入居者の満足はどこまで変わる？

内窓（二重窓）を付けると、窓際の冷え込みや結露、音の伝わり方は実際に変わります。

弊社が所有する戸建て賃貸（築45年）でも、実際に試しました。
既存の引き違い窓4カ所に内窓を取り付け、同時に床の断熱も行いました。

サーモグラフィーの画像では、施工前は窓や床から熱が逃げている様子がはっきり見えました。
施工後は、その色の違いが明らかに変わっています。
古い戸建て賃貸は、空き家問題にもつながる社会課題だと弊社は考えています。

賃貸だからこそ性能を上げておくことで、高齢の方やペットと暮らす方にも、長く安心して住んでもらえる物件にできると考えました。
そのため、自社物件では性能を上げる工事を基本的に進めています。

戸建て賃貸で内窓をつけるとき、先に押さえる3点は？

大家さんが内窓を検討するときに先に押さえたいのは、工事中の入居者対応、補助金が法人でも使えるか、窓の優先順位の3点です。

1つ目は、入居者がいる状態でやるか、空室のときにやるかです

入居者がいる状態で工事をする場合は、日程の調整や生活への配慮が必要になります。
空室のときであれば工事の自由度は上がりますが、その分、空室の期間が延びる可能性もあります。
どちらが合うかは、物件の空室状況や次の入居者の募集時期によって変わります。

次に、補助金は法人名義でも使えるか、先に確認することです

国の「先進的窓リノベ2026事業」は、住宅を所有して賃貸に出している個人・法人のどちらも対象です。
法人名義のオーナーでも使える制度があることを、工事の前に確認しておくと計画が立てやすくなります（詳しくは補助金の章で説明します）。

最後に、すべての窓を一度にやるか、優先順位をつけるかです

窓の数が多い家ほど、全部の窓を一度に工事すると費用がかさみます。

弊社では、戸建て賃貸の性能を上げるとき、窓の工事を一番の優先度に置いています。
これは、コストパフォーマンスを重視した判断です。

まず効果の大きい窓から手を付け、様子を見ながら他の窓や設備に広げていく進め方もあります。

賃貸の窓以外の工事も一緒にすると何が変わる？

窓以外の工事もまとめて行うと、1回の工事で住環境の性能を上げやすくなります。

弊社は建設業許可（埼玉県知事許可）を持つ建築会社で、大工も在籍しています。
そのため、窓だけでなく、トイレや給湯器などの水まわりの工事も、まとめて見積もりを出せます。

みらいエコ住宅事業の登録事業者でもあるため、水まわりの工事を窓と合わせて補助金の対象にできることがあります。
対象になる工事の条件は、申し込む年度の公式ページで確認が必要です。

👉 関連記事：窓以外の工事（換気扇・テラス屋根など）も一緒に頼める？

👉 施工事例：上尾市の投資用賃貸、傾きの解消から20帖LDKまで全面リノベーションした例

賃貸の内窓に使える補助金は、法人でも申請できる？

国の「先進的窓リノベ2026事業」は、住宅を所有して賃貸に出している個人・法人のどちらも対象です。

先進的窓リノベ2026事業の対象者には、「住宅を所有し、賃貸に供する個人又は法人」が含まれています。
対象となる住宅には、1つの住戸を持つ戸建住宅も入っています。

つまり、法人名義のオーナーであっても、賃貸専用の制度を使わなければならないわけではありません。
通常の先進的窓リノベ2026事業から申し込める場合があります。

補助額は工事の内容や窓のサイズによって変わりますが、1戸あたりの上限は100万円、1回の申請で5万円以上という決まりがあります。
東京都の「賃貸住宅の断熱・再エネ集中促進事業」は、賃貸住宅を棟単位で持つオーナーが対象のため、戸建て賃貸のオーナーは対象になりません。
この国の補助金の申請は、弊社が登録事業者として代わりに行います。

👉 関連記事：東京・埼玉で使える窓の補助金のまとめ

戸建て賃貸の内窓は、費用や工事をどう進める？

費用は窓の数や工事内容で変わるため、まずは窓の数と入居の状況を伝えて見積もりを確認する流れになります。

弊社では、現地を見てから、窓だけで足りるか、床や水まわりまで含めて考えたほうがいいかをお伝えしています。
入居者がいる物件か空室の物件かによっても、工事の進め方や日程の組み方は変わります。

窓の数や物件の状況が分かれば、おおよその費用感もお答えできます。

戸建て賃貸は、窓を一番の優先にして、効果の大きい窓から手を付けるのが近道です。
まず、物件の窓の数と、入居中か空室かを整理してみてください。

フォームからのご相談はお問い合わせフォームで、お電話は048-612-5515でも承っています。

出典

• 環境省「先進的窓リノベ2026事業」公式サイト（対象要件の詳細）（2026年度実施／2026年10月28日に確認）