上尾市｜選ばれる賃貸をつくる水回り戦略・築40年フルリノベ

工事完成：令和8年7月　築40年木造戸建て　水回り全面リノベーション

🏠 【 今回のリフォーム概要 】

♦エリア・建物：埼玉県上尾市（築40年・木造戸建て）
♦お悩み：住める状態ではなかった物件を投資用賃貸として再生
♦対策内容：キッチン・浴室・洗面・トイレ・内装を全面刷新

🔍 現場診断で見えた課題
カビが広がった壁、ピンクタイルの在来浴室、黄ばんだキッチン。

築40年という年月は、水回りに確実にダメージを残していました。

賃貸として人に貸せる状態にするには、水回りの全面刷新が必須でした。

また今回は床の傾き修正工事と並行して進めたため、既存配管の位置も変わります。

キッチンは床が15センチ上がる関係で既存配管を延長し、水栓の位置を調整した上で既存キャビネット本体を活かしながらパーツのみ入れ替えるという判断をしました。

💡 今回の解決策とこだわり
✅ キッチンは本体を活かしつつ吊り戸・下台・レンジフード・水栓を新品交換。コストを抑えながら見た目を一新
✅ 在来工法の浴室をシステムバス（UB・1116サイズ）に全面交換。メーカー施工基準ギリギリまで寸法を攻めて1116サイズを実現
✅ 洗面台は一般的な洗面化粧台ではなく北欧スタイルの木目造作洗面台（MODEL MK-B1M）を採用。LED鏡と合わせ他物件との差別化を実現
✅ トイレは内装・クロス・建具・小物まで一新。落ち着いたグレートーンでまとめ質感ある空間に

🏠 施工後の様子
カビだらけだった洗面所は清潔感あふれる北欧スタイルに。

ピンクタイルの浴室は白いシステムバスへ。

黄ばんだキッチンはパーツ交換だけで見違えるほど明るくなりました。

写真を見た人が「ここ本当に築40年の戸建て？」と驚くほどの仕上がりです。

🖋️ ここがプロの視点
投資用物件のリノベーションで大切なのは「使えるものと使えないものを見極める目」です。

全部替えればいいわけではなく、残せるものは残してコストを圧縮しながら、洗面台のように入居者の目を引くポイントには差別化投資をする。

このメリハリが、費用対効果の高い投資用物件を生み出します。

築古物件の再生をお考えの方は、ぜひ一度ご相談ください。

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